Правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме

Наличие правил проживания в многоквартирном доме необходимо для обеспечения гарантии соблюдения прав каждого гражданина, который постоянно или временно проживает в этом доме.

К сожалению, на практике часто встречаются случаи, когда тесное соседство с другими людьми приводит к постоянным скандалам и дракам.

Чтобы пресечь такого рода нарушения, многие граждане стараются руководствоваться не специальными правилами проживания в многоквартирных домах, а общепринятыми нормами поведения. Между тем, наличие законодательно регламентированных правил позволяет поддерживать в доме порядок, привлекать к ответственности лица, которые доставляют неудобство другим жильцам.

Нормативные акты

Можно выделить несколько нормативных актов, в которых содержатся требования, предъявляемые к жильцам многоквартирных домов:

1. Конституция;
2. ГК РФ;
3. ЖК РФ;
4. Постановление № 491 о правилах пользования и содержания общедомового имущества;
5. Нормативные акты, где затрагиваются правила совместного проживания граждан.

Основная информация о правилах проживания

Основная задача, для выполнения которой разрабатываются правила проживания граждан в многоквартирных домах, — защита их прав. Но чтобы привлечь виновного человека к ответственности, каждый житель должен знать свои ключевые права, особенно касающиеся нюансов использования общедомового имущества:

1. Жилец не вправе самовольно занять чердак для хранения своих вещей или переустройства;
2. Использование лифта возможно только по назначению;
3. Эвакуационный проход запрещено загораживать;
4. При уборке помещения, человек не должен использовать легковоспламеняющиеся средства;
5. Складирование мусора на придомовой территории запрещено — для этого используются специальные контейнеры;
6. Мыть автомобиль или парковать транспортное средство на газоне или оборудованной детской площадке запрещено.

Помимо этого каждый жилец дома должен соблюдать ряд правил безопасности, например:

1. Не оставлять дверь подъезда открытой;
2. Не оставлять свои вещи без присмотра;
3. Не хранить ценные вещи в общедоступных местах;
4. Не использовать коммуникацию с явными признаками поломки;
5. Уведомлять управляющую компанию обо всех обнаруженных неисправностях.

Что прописывает управляющая компания

Управляющая компания акцентирует внимание жителей на следующих нормах:

1. Условия, касающиеся прослушивания музыки, проведения ремонтных работ или осуществления иных действий, вызывающих шум;
2. Условия, касающиеся использования общедомового имущества;
3. Нормы безопасности;
4. Правила, по которым собственники должны содержать в своих квартирах животных;
5. Условия, с соблюдением которых должна производиться перепланировка квартиры;
6. Правила, по которым жильцы могут парковать свои транспортные средства на придомовой территории;
7. Ответственность, которая предусматривается за нарушение установленных правил проживания.

Каждая управляющая компания знает о том, что чем подробнее описаны правила поведения, тем проще будет договориться соседям и легче привлечь к ответственности лицо, виновное в нарушении общественного порядка.

Среди основных аспектов правил можно выделить:

1. Основание для их создания, иначе жильцы могут просто отказаться их придерживаться;
2. Время, в которое жильцы могут производить шумные работы;
3. Правила пользования общедомовым имуществом;
4. Правила о порядке действий в экстренных ситуациях;
5. Сведения о том, какие особенности нужно соблюдать при уборке помещений;
6. Правила содержания домашних животных (особое внимание стоит уделить их выгулу).

Пункты, определяемые законом

В законодательстве закреплено несколько норм, которые обязательны для исполнения вне зависимости от принятых локальных нормативных актов:

1. Квартира может быть использована только для проживания;
2. При использовании своего жилого помещения собственник не должен ущемлять права иных граждан;
3. Максимальный уровень шума в ночное время устанавливается на отметке в 30 дБа, и 40 дБа в дневное время суток;
4. Собственник жилого помещения должен поддерживать его в нормальном состоянии, пригодном для постоянного проживания.

Что такое самозахват жилья

Все вопросы, которые касаются жилых помещений, волнуют большую часть жильцов многоквартирных домов. Отдельные граждане, желающие стать собственниками жилых помещений, иногда идут на совершение незаконных и безнравственных действий.

К самозахвату жилого помещения можно отнести следующие ситуации:

1. Вселение в помещение, не имея на это никаких законных оснований: отсутствует документ, который подтверждает факт получения собственности или права владения жилым помещением;
2. Если договор, который является подтверждением возможности заселения гражданина в квартиру, которая ранее была арестована;
3. Родственники собственников или нанимателей жилого помещения не выразили своего согласия на возможность заселения;
4. Суд установил, что гражданин и его несовершеннолетний ребенок проживают в помещении без законных оснований;
5. Документы, которые дали человеку право на вселение в жилое помещение, не имеют никакой законодательной силы.

Еще одна ситуация, в которой вселение в жилое помещение не допускается — если сооружение, где находится недвижимость, признано аварийным, есть реальная угроза его обрушения.

Ответственность за невыполнение правил

Вне зависимости от того, подписаны ли были федеральные правила о пользовании многоквартирными домами управляющей компанией, эти правовые нормы обязательны для исполнения всеми гражданами, как проживающими в доме, так и пришедшим в гости.

На практике случаи, когда человек привлекается к ответственности за несоблюдение правил поведения, встречаются достаточно редко. Но если удалось установить серьезное отклонение от законодательных норм, то к виновному могут быть применены меры наказания.

В качестве основания для привлечения провинившегося жильца к ответственности, составляется акт о нарушении. Составлением документа занимается представитель управляющей компании или председатель ТСЖ в присутствии свидетелей, к примеру, актива дома.

Ответственность напрямую зависит от степени тяжести совершенного деяния, наличия ранее выписанных актов. Меры наказания установлены в административном и уголовном законодательстве, применение иных мер ответственности, к примеру, товарищеских судов, категорически запрещено.

В дальнейшем он может взыскать с реального виновника все расходы, но только в тех случаях, когда это оговорено в договоре аренды.

Что такое общее имущество и придомовая территория

Кроме правил, которые касаются порядка использования жилых помещений в многоквартирном доме, существуют положения, которые касаются порядка владения общим имуществом.

По нормам законодательства, общее имущество — это помещения, которые находятся вне квартир и используются для обслуживания жилых комнат. В частности:

1. Лифты;
2. Коридоры;
3. Чердачные помещения;
4. Технические этажи;
5. Подвалы, в которых располагаются коммуникационные сети и оборудование, предназначенное для обслуживания;
6. Территория, которая отведена под здание.

Все вышеперечисленные помещения и территории — общие. Все проживающие в многоквартирном доме граждане имеют право пользоваться ими по своему усмотрению и даже проводить мероприятия по перепланировке, но только в границах допустимого. К примеру, при получении согласия от остальных жильцов, один из собственников может присоединить чердак к своей квартире.

Законодательно допускается сдача общедомовой собственности в аренду организациям, к примеру, фитнес-клубам. Можно выделить всего несколько ограничений, которые существуют при использовании подобных объектов:

1. Проведение деятельности, направленной на получение дохода;
2. Проведение работ, которые могут стать причиной для нарушения целостности многоквартирного дома;
3. Размещение личного имущества жильцов в помещениях, которые не предназначены для хранения;
4. Вывешивание информационных листовок в любом месте, за исключением специальных досок для объявлений;
5. Установка дополнительных дверей или решеток, без предварительного получения разрешения на осуществление таких действий;
6. Содержание птиц;
7. Замусоривание помещений или близлежащей территории;
8. Выгул домашних животных должен проводиться в строгом соблюдении действующих санитарных норм;
9. Проведение несанкционированной вырубки или посадки растений.

Как происходит внесение обязательных платежей

Согласно требованиям статьи 153 ЖК, каждый собственник жилого помещения должен своевременно вносить плату за пользование жильем и коммунальными услугами. Платеж должен быть совершен до 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем начислений, за исключением случаев, когда договорами установлен иной срок.

Платеж за пользование услугами вносится на основании:

1. Платежных документов, которые отправляются на электронную почту собственника жилья или на его почтовый адрес;
2. Информации, размещенной на сайте поставщика услуг.

Если плательщиком коммунальных услуг является наниматель, живущий в квартире на основании договора о социальном найме, то все средства он перечисляет наймодателю жилого помещения.

Оценка статьи — лучшая благодарность для автора

Пока оценок нет

Загрузка...

Похожие статьи

Кто должен менять канализационный стояк в квартире многоквартирного дома

Можно ли не платить за домофон и законно ли взимание платы

Кто должен менять электрический счетчик в квартире и на лестничной клетке?

Что входит в уборку и содержание мест общего пользования в многоквартирном доме: нормативы и правила

Можно ли не платить за коммунальные услуги и какая есть ответственность за неуплату?

Как правильно рассчитать общедомовые нужды на электроэнергию в доме?